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🏗️ Configure su proyecto
Área · Sistema constructivo · Zona · Extras · Terreno · Moneda
Datos de construcción
Configure las características de su proyecto
Ingrese el área en m², el tipo de acabado y el sistema constructivo. Luego seleccione la provincia y zona donde se construirá. Estos datos determinan el costo base y los factores de ajuste. Todo se recalcula en tiempo real al modificar cualquier campo.
m²
Básico ₡285K/m²
Intermedio ₡355K/m²
Alto ₡430K/m²
Block tradicional
Sistema liviano
Prefabricado
Provincia
Zona / Cantón
📍
Cargando...
×1.00
Plano
Pendiente moderada
Pendiente fuerte
Extras opcionales
Agregue amenidades adicionales
Active las amenidades que desea incluir en su proyecto. Cada extra suma su costo al total del presupuesto. Los precios son editables — ajústelos si tiene cotizaciones reales de su contratista. La piscina y cochera se cotizan en dólares y se convierten al tipo de cambio configurado.
Incluir costo del terreno
Suma el lote al presupuesto total del proyecto
m²
₡/m²
📍 Sincronizado con la zona seleccionada
Su precio vs. rango de la zona seleccionada
—
Seleccione zona para comparar
📍 Referencias de precio por zona ?
2
💰 Presupuesto y costos
Desglose detallado · Honorarios · Permisos · Distribución del gasto
Desglose del presupuesto
Estimación detallada del proyecto
Aquí verá todos los rubros del proyecto: construcción base, ajustes por zona y topografía, honorarios profesionales (CFIA), permisos municipales, seguro INS y contingencia. La contingencia es editable — auméntela si el proyecto tiene incertidumbre alta. Use los botones para exportar o compartir este presupuesto.
💰 Costo total del proyecto ?
₡ —
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🏗️ Construcción base ?
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📍 Extra por ubicación ?
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⛰️ Extra por topografía ?
—
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🏠 Subtotal construcción ?
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👷 Honorarios prof. ?
—
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📋 Permisos (CFIA + Muni.) ?
—
—
🛡️ Seguro INS ?
—
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⚠️ Contingencia ?
%
—
—
🌟 Extras ?
₡ 0
Sin extras seleccionados
Distribución del presupuesto
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📅 Planificación de la obra
Cronograma estimado · 7 etapas con duración y costos
Tiempo de construcción y etapas
Estimado en meses · Desglose por 7 fases de obra
El cronograma se calcula automáticamente según el área, sistema constructivo, acabado, zona y topografía del proyecto. Muestra las 7 fases de obra con duración estimada y costo proporcional. Los rangos mín/máx reflejan variaciones normales de ejecución. Úselo como referencia para planificar desembolsos.
Opcional — muestra fechas por fase
4
🏦 Financiamiento
Simulador hipotecario · Ingreso mínimo · Abonos extraordinarios · Comparador de bancos · Tabla de amortización
Simulador de préstamo hipotecario
Modelo bancario real · Tasas fija + variable · Costa Rica
Ingrese su ingreso mensual neto, la prima inicial y el plazo. El simulador usa el modelo estándar bancario CR: tasa fija los primeros años, luego TBP + spread variable. Configure las tasas según el banco de su preferencia. Más abajo encontrará el comparador de bancos con las condiciones reales de cada entidad.
🇨🇷 Colones CRC
🇺🇸 Dólares USD
👤 Perfil financiero
₡
%
Valor del proyecto: ?
🔗 Desde calculadora
✏️ Ingresar valor
📈 Configuración de tasas
%
años
%
TBP 3.66%
Prime Rate 6.75%
%
%
📊 Tasa variable estimada
—
—
💡 Origen del préstamo ?
Valor proyecto ?
—
−
Prima 20% ?
—
=
Monto a financiar ?
—
📋 Cuotas y costos
🔒 Cuota en tasa fija ?
—
—
📈 Cuota en tasa variable ?
—
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🛡️ Pólizas mensuales ?
—
—
💳 Cuota total inicial ?
—
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💳 Cuota total posterior ?
—
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💰 Prima (pago inicial) ?
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📑 Gastos de formalización ?
—
—
💳 Total intereses pagados ?
—
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Calculando...
Ingrese su ingreso mensual para ver el análisis
—
🔮 Escenarios de tasa variable ?
Conservador +1%
—
—
Moderado +2%
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—
Pesimista +3%
—
—
💡 Ingreso mínimo requerido
?
🎄 Simulador de abonos extraordinarios
?
₡
Evolución del saldo del préstamo
Tabla de amortización completa
Mes a mes · Capital · Interés · Saldo · Descargable en CSV
Detalle mes a mes de cada cuota: cuánto va a capital, cuánto a intereses y cuál es el saldo pendiente. Use la vista Anual para una perspectiva resumida. Descargue en CSV para analizarlo en Excel o Google Sheets. Los datos reflejan el período de tasa fija en verde y la tasa variable en azul.
—
Comparador de bancos
BCR · Banco Nacional · BAC · Davivienda · DAVIbank · Grupo Mutual · CCSS
Compara 7 entidades financieras con sus condiciones reales de 2025: cuota fija, cuota variable, total con pólizas y gastos de formalización. Las tarjetas se ordenan automáticamente de menor a mayor cuota. La mejor opción se marca con 🏆. Use el simulador hipotecario arriba para ajustar tasas específicas de un banco.
⚠️ Tasas y condiciones de referencia a 2025. Consulte directamente con cada banco para cifras oficiales y vigentes. Los cálculos son estimados basados en el modelo estándar de amortización francesa.
Simulador Expo Construcción 2026
BCR · BN · BAC · Davivienda · Lafise · Scotiabank · Banco Popular · Coope Ande · Coopecaja · MUCAP · CREDINVU
Compara las tasas especiales presentadas en la Expo Construcción 2026 usando el monto de préstamo calculado arriba, o ingrese un monto distinto. Las cuotas son capital + intereses estimados, sin pólizas ni seguros.
Monto del préstamo: ?
🔗 Desde calculadora
✏️ Ingresar monto
📊 Usando: —
·
Plazo: —
·
Moneda: —
📈 Tasas de referencia (ajuste según BCCR/Fed vigentes)
Cargando ofertas…
⚠️ Tasas y condiciones presentadas en Expo Construcción 2026 (mar 2026). Consulte directamente con cada entidad para confirmar elegibilidad y condiciones vigentes. Cuotas estimadas con amortización francesa, sin pólizas.
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📊 Análisis de inversión y comparación de escenarios
Rentabilidad de alquiler · ROI · Payback · Comparador lado a lado
Análisis de inversión en alquiler
¿Cubre el alquiler la cuota? · Rentabilidad · Flujo de caja · Payback period
Analiza si la propiedad es rentable como inversión. Ingrese el alquiler mensual estimado del mercado y los parámetros financieros. El sistema calcula el flujo de caja (alquiler − cuota − gastos), el yield neto y el payback period. El banner de decisión verde/amarillo/rojo le indica de inmediato si el alquiler cubre el crédito.
📥 Parámetros del alquiler
₡
%
%
%
%
Calculando...
📊 Métricas clave ?
💸 Flujo de caja mensual
📐 Escenarios de alquiler ?
⏱️ Recuperación de la inversión
⚠️ Proyecciones basadas en supuestos de mercado. No constituyen asesoría financiera. Consulte con un contador o asesor inmobiliario antes de tomar decisiones de inversión.
Comparador de escenarios
Guarda hasta 3 configuraciones y compáralas lado a lado
Compare hasta 3 configuraciones distintas del proyecto lado a lado. Configure un escenario (ej. 120 m² en Heredia, acabado intermedio), guárdelo con 📌 Guardar, cambie los parámetros y guarde otro. La tabla resalta en verde el mejor valor y en rojo el peor por cada indicador. Ideal para comparar zonas, acabados o montos de prima.
Guarda al menos 2 escenarios para compararlos aquí.